许多朋友不知道买房须知的18个常识，并且对此很疑惑，那么今天就和小编一起来看看吧，一定可以帮助到你。
18买房常识
1。五证必见。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。
2.选择合适的开发人员
即使有五证，也不一定安全无忧。还有很多不规则的房子。你一定要选择好的开发商，最好是央企国企的开发商品牌。
3.看看房地产。
想在这个城市定居，一定要多看看楼盘，了解各个楼盘的情况，根据自己的需求来决定。至少，你必须考虑上学和上下班。
4.没有必要选择王楼。
一个小区有很多楼盘，开发商会推销一个楼王。这个其实不建议。贵的不一定是最好的，而且即使以后卖二手房，同一个小区每栋楼的价格也相差不大，买贵的也没什么优势。
5.选择好的户型
户型的选择首先取决于户型的朝向，朝向的顺序是:正南、东南、东、西南、北、西。
6.选择楼层
中层的房子空气质量比低层的好，出行比高层的方便，可以说是一种妥协。如果建筑间距在35米高左右，建议16层以上，7层以上，28米左右的小高层。
7.公摊面积要合理。
高层走廊拿25%的得房率基本合理，洋房83%左右。如果公摊面积不合理，对自己来说是很损失的。
8.选择一个好的房产
一个好的物业也是很重要的，可以带来好的居住舒适度，好的安全性，好的环境，省心的体验。
9、车位不一定需要买。
如果车位不紧张，比例合理，能租的话不建议买。毕竟车位的价格也不便宜。买房后可以考虑车位问题。
10.不建议购买
公寓、旅游地产、安置房、商铺、拍卖行。
11.现场房屋检查
有的售楼处沙盘做的很好，但是实地看现房更安全。
12.买房的时候要观望。
以前便宜买的都是第一次出价，现在不一样了。便宜买房可能在后面，第一次出价可以观望，除非你想摇号。
13.看看这个计划
买房不能只看房子。这取决于房子的地理位置。位置可以直接决定房子的最大价值。需要对城市发展进行评估，看未来是否有升值空间。
14.不要不耐烦
我们还应该告诉年轻人的是，在选择是否买房之前，要考虑自己可以承受的范围。买房子没有大的贵。
15.选择合适的贷款银行
开发商和银行合作，但是每个银行的贷款利率不一样。选择便宜的，有的可以低息买理财。
16.支付押金
注意定金，决定了就交，因为一旦交了定金，很可能就违背自己的意愿接受了开发商的不平等条款。
17.契税应该早点交。
签订合同贷款买房后，可以直接缴纳契税，无需等待交房。契税可以早点交，房子可以早点交易，不用交税。
18.签署认购书
认购书的基本条款要详细约定，要购买的房屋主要情况要在认购书中约定。条款约定应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式签约。
